Wyższy standard wykończenia, swoboda aranżacji, często atrakcyjna lokalizacja – to istotne argumenty za wyborem mieszkania z rynku pierwotnego. Warto jednak pamiętać o tym, że także przy zakupie lokalu z rynku pierwotnego można wpaść w pewne pułapki, które prowadzą do dodatkowych kosztów lub problemów na etapie odbioru. Z naszego artykułu dowiesz się, jak uniknąć typowych błędów związanych z zakupem nowego mieszkania.
1. Brak dokładnej analizy dewelopera
Jednym z najczęstszych błędów przy zakupie mieszkania na rynku pierwotnym jest wybór oferty bez wcześniejszego sprawdzenia dewelopera. Zanim podpiszesz umowę, sprawdź koniecznie, jak przebieg współpracy z daną firmą opisują jej dotychczasowi klienci. Przy weryfikacji dewelopera zwróć uwagę na to, czy:
- firma ma pozwolenie na budowę;
- dotychczasowi klienci pozytywnie oceniają sposób wykończenia budynków;
- poprzednie inwestycje były oddawane zgodnie z harmonogramem;
- pojawiały się problemy formalne.
2. Niewystarczające sprawdzenie lokalizacji
Dla większości z nas zakup lokalu mieszkalnego to inwestycja na wiele lat. Niestety wielu kupujących koncentruje się na wykończeniu budynków i lokalu, nie zawsze sprawdzając ważne aspekty lokalizacyjne.
Dobrze byłoby ocenić:
- dostępną komunikację miejską;
- odległość od sklepu, terenów zielonych, szkoły lub przedszkola;
- natężenie ruchu, hałas oraz charakter sąsiedztwa.
Nie zapomnij o sprawdzeniu planów zagospodarowania przestrzennego dla okolicy – dowiesz się dzięki temu, czy w pobliżu inwestycji nie planuje się np. powstania ruchliwej drogi lub kolejnego etapu zabudowy.
3. Niedokładne czytanie umowy deweloperskiej
Niestety nadal wielu kupujących nie weryfikuje w wystarczającym stopniu treści umowy deweloperskiej, traktując jej podpisanie przede wszystkim jako wymóg formalny do „zarezerwowania” mieszkania. To ogromny błąd. Dokument ten powinien bowiem zabezpieczać interesy obu stron transakcji.
Zanim podpiszesz umowę, sprawdź koniecznie, czy treść dokumentu informuje o powierzchni mieszkania, wykończeniu lokalu, a także terminie jego oddania. Bardzo istotne są wszelkie zapisy o karach umownych (np. za nieterminowe oddanie mieszkania) oraz o ewentualnych zmianach w projekcie inwestycji.
Jeśli nie czujesz się na siłach samodzielnie przeanalizować umowy deweloperskiej, skorzystaj z pomocy prawnika. Dzięki temu możesz uniknąć dodatkowych kosztów lub problemów prawnych.
4. Niedoszacowanie całkowitych kosztów zakupu mieszkania
Koncentrowanie się na cenie lokalu i lekceważenie innych kosztów to kolejny częsty błąd kupujących. Do ceny mieszkania należy doliczyć m.in. koszty notarialne, opłaty sądowe oraz wydatki związane z uruchomieniem kredytu.
Dodatkowe koszty to również komórka lokatorska lub miejsce postojowe. W przypadku rynku pierwotnego często są one sprzedawane oddzielnie, a ich zakup bywa w praktyce koniecznością (np. kiedy brak na osiedlu miejsca na dogodne parkowanie w pobliżu mieszkania).
5. Przeoczenie usterek podczas odbioru mieszkania
Odbiór mieszkania od dewelopera to moment niecierpliwie wyczekiwany przez kupujących. Aby jednak pomyślnie sfinalizować transakcję, należy dokładnie sprawdzić stan lokalu. Podczas odbioru mieszkania trzeba zwrócić uwagę m.in. na:
- równość ścian, sufitów i podłóg;
- poprawność montażu okien i drzwi, ich szczelność;
- działanie instalacji elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej i wentylacyjnej;
- zgodność metrażu i układu pomieszczeń z dokumentacją;
- wykonanie części wspólnych (jeśli odbiór obejmuje także garaż lub komórkę lokatorską).
Dobrym pomysłem może być skorzystanie z pomocy fachowca. Specjalista potrafi wskazać nieprawidłowości, które często ujawniają się dopiero po zamieszkaniu. Wszystkie usterki powinny zostać dokładnie opisane w protokole odbioru wraz z terminem ich usunięcia.
Podsumowanie
Chociaż rynek pierwotny daje wiele możliwości, swoją decyzję o zakupie konkretnej nieruchomości trzeba dobrze przemyśleć. Większości błędów związanych z zakupem lokalu możesz uniknąć, jeśli dogłębnie przeanalizujesz ofertę dewelopera i realne koszty inwestycji. W razie potrzeby korzystaj z pomocy specjalistów – dzięki temu ograniczysz ryzyko i sfinalizujesz transakcję bez stresu.
Przeczytaj też: Tubądzin Shinestone – aranżacje łazienek. Zainspiruj się naszymi pomysłami!
FAQ – zakup mieszkania na rynku pierwotnym
Czy zakup mieszkania na rynku pierwotnym jest bezpieczny?
Tak, pod warunkiem dokładnego sprawdzenia dewelopera, umowy oraz realnych kosztów inwestycji.
Jak sprawdzić wiarygodność dewelopera przed zakupem mieszkania?
Warto przeanalizować opinie klientów, wcześniejsze realizacje, terminowość inwestycji oraz status formalny budowy.
Dlaczego lokalizacja jest tak ważna przy zakupie nowego mieszkania?
Ponieważ wpływa na komfort życia, wartość nieruchomości i przyszłe koszty, np. dojazdów czy hałasu.
Na co zwrócić szczególną uwagę w umowie deweloperskiej?
Kluczowe są zapisy dotyczące metrażu, standardu wykończenia, terminu odbioru oraz kar umownych.
Jakie koszty poza ceną mieszkania trzeba uwzględnić?
Należy doliczyć m.in. koszty notarialne, sądowe, kredytowe oraz zakup miejsca postojowego lub komórki lokatorskiej.
Czy warto skorzystać z pomocy prawnika przy zakupie mieszkania?
Tak, prawnik pomoże wychwycić niekorzystne zapisy w umowie i ograniczyć ryzyko problemów prawnych.
Na co zwrócić uwagę podczas odbioru mieszkania od dewelopera?
Trzeba dokładnie sprawdzić stan techniczny lokalu, instalacje oraz zgodność z dokumentacją.
Czy fachowiec przy odbiorze mieszkania to dobry pomysł?
Tak, specjalista może zauważyć usterki niewidoczne dla osoby bez doświadczenia.